重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs服務(wù)機構(gòu)答疑通知
各潛在投標人：
現(xiàn)對重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs服務(wù)機構(gòu)答疑通知如下：
一、答疑部分：
1、《投標人須知前附表》第2.3.1：“招標文件如有修改，將在投標截止時間前在《重慶國際投資咨詢集團有限公司》（http://www.cqiic.com/）官網(wǎng)上公布，由各投標人自行下載，不管下載與否都視為投標人全部知曉有關(guān)招標過程和事宜”。
建議澄清：可能導(dǎo)致在投標截止前最后一日發(fā)生修改、投標人無法及時訂正投標文件的情況，建議明確截止日前幾個工作日為修改文件的最終發(fā)布時限。
答：依據(jù)招標文件第二章投標人須知2.2.2的要求“招標文件的澄清將在投標人須知前附表規(guī)定的時間以前在指定媒體上公布，但不指明澄清問題的來源，由各投標人自行下載，不管下載與否都視為投標人全部知曉有關(guān)招標過程和事宜。如果澄清發(fā)出的時間距本章第4.2.1項規(guī)定的投標截止時間不足15天，并且澄清內(nèi)容可能影響投標文件編制的，將相應(yīng)延長投標截止時間”。
2、《投標人須知前附表》第3.2.1：“1、公募REITs上市前的聯(lián)合體收取的總固定費用，包括律師事務(wù)所費用，會計師事務(wù)所費用，評估機構(gòu)費用，財務(wù)顧問費用等發(fā)行上市所需的一切費用?！?/font>
建議澄清：是否需包括資產(chǎn)重組、國資進場等與基礎(chǔ)資產(chǎn)相關(guān)的費用？根據(jù)已發(fā)行公募REITs的慣例，該部分費用一般由原始權(quán)益人另行支付。
答：除業(yè)務(wù)合作協(xié)議中說明的“相關(guān)文件規(guī)定應(yīng)由甲方承擔的，經(jīng)甲方確認后由甲方支付”外，其他相關(guān)費用已包含在公募REITs上市前的聯(lián)合體收取的總固定費用中。
3、《投標人須知前附表》第10.1：“招標代理服務(wù)費以中標的公募REITs上市前的聯(lián)合體收取的總固定費用報價作為計費基數(shù)，計費方式根據(jù)下表服務(wù)類規(guī)定計算”。
建議澄清：中標金額剛好為500萬、1000萬時，計入哪一檔費率；以及明確本次招標是否為“服務(wù)招標”。
答：本次招標為服務(wù)招標，代理費計算依據(jù)計費方式根據(jù)下表服務(wù)類規(guī)定計算
|
中標金額（萬元）
|
服務(wù)招標
|
|
100以下
|
1.5%
|
|
100-500（含）
|
0.8%
|
|
500-1000（含）
|
0.45%
|
|
1000-5000（含）
|
0.25%
|
|
5000-10000（含）
|
0.1%
|
|
10000-50000（含）
|
0.05%
|
|
50000-100000（含）
|
0.035%
|
4、附件A《綜合評估法否決投標情況一覽表》其他：“投標人在編制投標報價時，不得擅自修改招標文件第五章“投標文件格式”中“四、投標一覽表”中規(guī)定的內(nèi)容，否則視為對招標文件不做實質(zhì)性響應(yīng)，其投標文件按否決投標處理”。
建議澄清：目前投標文件第五章“投標文件格式”中第四部分為“投標保證金”，且全章均無“投標一覽表”相關(guān)內(nèi)容，還請確認是否需要招標文件是否需要修改。
答：刪除招標文件附件A：綜合評估法否決投標情況一覽表中“投標人在編制投標報價時，不得擅自修改招標文件第五章“投標文件格式”中“四、投標一覽表”中規(guī)定的內(nèi)容，否則視為對招標文件不做實質(zhì)性響應(yīng)，其投標文件按否決投標處理”的要求。
5、根據(jù)招標文件第一章3.2款規(guī)定：“本項目只接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體成員單位不超過3家，應(yīng)當包括財務(wù)顧問、基金管理人以及資產(chǎn)支持專項計劃管理人?！?/font>
6、根據(jù)招標文件第9.5.2條：“投標人或者其他利害關(guān)系人對招標文件、開標和評標結(jié)果提出投訴的，應(yīng)當按照投標人須知第 2.4 款、第 5.3 款和第 7.2 款的規(guī)定先向招標人提出異議。”
《招標文件》中無第2.4款和第5.3款，請明確相關(guān)內(nèi)容？
招 標 人：重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司
招標代理機構(gòu)：重慶招標采購（集團）有限責任公司
2021年10 月11日
